Términos y condiciones Castelar
T√ČRMINOS Y CONDICIONES GENERALES APLICABLES A LA PROMOCI√ďN VENTA Y/O VINCULACI√ďN A NUESTROS PROYECTOS INMOBILIARIOS

T√ČRMINOS Y CONDICIONES

CASTELAR RESERVADO CLUB RESIDENCIAL

TERMINOS Y CONDICIONES GENERALES APLICABLES A LA PROMOCI√ďN VENTA Y/O VINCULACI√ďN A NUESTROS PROYECTOS INMOBILIARIOS

  1. RAZ√ďN SOCIAL

Los presentes términos y condiciones, corresponden a los que serán aplicados de manera general a los proyectos inmobiliarios que sean promocionados, vendidos y desarrollados por la sociedad CONSTRUCCIONES BUEN VIVIR S.A.S., identificada con Nit No.: 900.085-546-9, domiciliada en la Calle 103B No. 50-16 Bogotá D.C. Teléfono: (601) 7460395, correo electrónico: servicioalcliente@buenvivirconstrucciones.com

  1. DEFINICIONES

Para efectos de la ejecución de los términos y condiciones y de conformidad con la normatividad legal, serán aplicables las siguientes definiciones:

 

CONSTRUCTORA: Serán las mencionadas en el numeral 1 de estos términos y condiciones, y corresponderá de manera individual, a la que desarrolle el proyecto inmobiliario de interés de EL(LOS) OPTANTE(S) o al que se ha vinculado EL(LOS) OPTANTE(S).

 

OPTANTE(S): Serán todas aquellas personas que se hayan vinculado de manera efectiva a cualquiera de los proyectos inmobiliarios desarrollados por LA CONSTRUCTORA. Para lo cual se entiende que ha formalizado toda la documentación legal necesaria para su vinculación y ha aportado los documentos necesarios para conocimiento de OPTANTE(S) que le sean requeridos por LA CONSTRUCTORA o LA FIDUCIARIA. 

 

CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO:¬†Corresponde al documento denominado ‚ÄúContrato de adhesi√≥n‚ÄĚ que, junto con sus anexos, debidamente suscritos por EL(LOS) OPTANTE(S) le otorgan la calidad de EL(LOS) OPTANTE(S) efectivamente vinculado(s) al PROYECTO.

 

FIDUCIARIA: Corresponde a una sociedad fiduciaria debidamente autorizada y vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, con la cual se constituye un patrimonio autónomo a través del cual, durante la etapa de PREVENTAS, se reciben todos los recursos aportados por EL(LOS) OPTANTE(S)  hasta el cumplimiento del PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO y que, durante la etapa de construcción del PROYECTO, administra el inmueble sobre el cual se construye el PROYECTO y las unidades inmobiliarias resultantes de la construcción del mismo. La FIDUCIARIA también puede administrar los recursos durante la etapa constructiva del proyecto. 

 

UNIDAD INMOBILIARIA: Se refiere a cada una de los bienes de uso privado que formarán parte del PROYECTO y que pueden ser adquiridos por EL(LOS) OPTANTE(S), de acuerdo a disponibilidad, precio y condiciones pactadas de manera individual.

 

PREVENTAS: Es el periodo durante el cual se promociona el PROYECTO y se realizan las acciones para obtener las condiciones técnicas, comerciales, financieras y jurídicas necesarias para su desarrollo. Esta actividad se adelanta con la intervención de una sociedad FIDUCIARIA, la cual administra los recursos de los OPTANTE(S) hasta que se acredite el cumplimiento del PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO, conforme a lo establecido en el contrato de encargo fiduciario de preventas que se formalice entre la FIDUCIARIA y la CONSTRUCTORA. 

 

PUNTO DE EQUILIBRIO: Se refiere al momento en el que la CONSTRUCTORA ha cumplido las condiciones técnicas, financieras, comerciales y jurídicas establecidas en el contrato de encargo fiduciario de preventas formalizado con la FIDUCIARIA, que le permiten asegurar la viabilidad del proyecto.

 

PROMESA DE COMPRAVENTA:¬†Cumplido el punto de equilibrio, EL CONSTRUCTOR suscribir√° las promesas de compraventa con EL(LOS) OPTANTE(S) del PROYECTO, quienes suscribieron Contratos de adhesi√≥n en la etapa de PREVENTAS; as√≠ como con otros terceros interesados en adquirir las unidades disponibles del PROYECTO con posterioridad al cumplimiento del PUNTO DE EQUILIBRIO. En la PROMESA DE COMPRAVENTA se establecer√°: (i) que los recursos por el pago del precio de la unidad inmobiliaria ingresar√°n √ļnica y exclusivamente a las cuentas del fideicomiso; y (ii) la FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO comparecer√° a suscribir las escrituras p√ļblicas por medio de las cuales se d√© cumplimiento a la PROMESA DE COMPRAVENTA conforme las instrucciones del CONSTRUCTOR.

 

PROYECTO: Consistirá en el desarrollo de un proyecto inmobiliario que será llevado a cabo por la CONSTRUCTORA bajo su exclusiva responsabilidad, riesgo, dirección, planeación y control.

  1. T√ČRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Al vincularse al PROYECTO, EL(LOS) OPTANTE(S) acepta(n) que ha(n) iniciado un proceso para la adquisición de una UNIDAD INMOBILIARIA, que hace parte integral de un PROYECTO de construcción promovido por la CONSTRUCTORA, y que ha recibido toda la información necesaria sobre el desarrollo de la negociación. En consecuencia, EL(LOS) OPTANTE(S) manifiesta(n) conocer, aceptar y comprometerse con las siguientes condiciones:

 

3.1. Que la forma de vinculaci√≥n al proyecto es trav√©s de una Fiduciaria mediante un CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO o PROMESA DE COMPRAVENTA en caso que ya se hayan cumplido las condiciones del PUNTO DE EQUILIBRIO.

3.2. Si en una misma vinculaci√≥n existen dos (2) o m√°s OPTANTE(S) y uno de ellos no suscribe el CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO, se entender√° que desiste de hacer la futura negociaci√≥n respecto de la UNIDAD INMOBILIARIA y por ende se entender√° que los RECURSOS para la adquisici√≥n de la UNIDAD INMOBILIARIA han sido aportados exclusivamente por quien suscribi√≥ el encargo.

3.3. EL(LOS) OPTANTE(S) adelantará(n) todos los trámites para obtener el otorgamiento de(l) los subsidios(s) de vivienda y/o crédito(s) financiero(s), si se ha previsto pagar parte del precio de la UNIDAD INMOBILIARIA con el producto de éstos. La CONSTRUCTORA podrá colaborar en el trámite para la aprobación de(los) subsidio(s) y/o del (los) crédito(s) financiero(s), sin que asuma responsabilidad alguna por el resultado de dicha gestión, la cual depende en todo caso de EL(LOS) OPTANTE(S). En consecuencia, EL(LOS) OPTANTE(S) ha autorizado a la CONSTRUCTORA y a la(s) entidad(es) financiera(s) para que obtengan en cualquier momento y de cualquier fuente las informaciones y referencias relativas a su nombre, apellidos, documentos, comportamiento y crédito comercial, hábitos de pago, manejo de sus cuentas bancarias, de ahorro programado y en general de sus obligaciones.

¬†3.4. El incumplimiento en la forma de pago del precio, o el hecho de que hayan transcurrido m√°s de quince (15) d√≠as calendario, contados a partir de la fecha en que la CONSTRUCTORA le haya informado mediante comunicaci√≥n escrita a EL(LOS) OPTANTE(S) la necesidad de que √©ste realice alg√ļn tr√°mite, sin que √©ste responda o cumpla con el tr√°mite de que se trate, en los tiempos indicados en la comunicaci√≥n, se entender√° como desistimiento t√°cito de la vinculaci√≥n o compra de la UNIDAD INMOBILIARIA por parte de EL(LOS) OPTANTE(S) , y habr√° lugar a aplicar la sanci√≥n, penalidad o arras, prevista en el CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO/ OPCI√ďN DE COMPRA o en la PROMESA DE COMPRAVENTA. En todo caso, para la firma de la PROMESA DE COMPRAVENTA, EL(LOS) OPTANTE(S) deber√°(n) estar al d√≠a en el cumplimiento de todos sus compromisos.

 3.5. La fecha de otorgamiento de escritura de compraventa de la UNIDAD INMOBILIAIRA será definida en la PROMESA DE COMPRAVENTA, que será formalizada una vez cumplido el PUNTO DE EQUILIBRIO. 

3.6.  El trámite de solicitud y aprobación del crédito es de exclusiva responsabilidad de EL(LOS) OPTANTE(S), a pesar de la colaboración que le podrá suministrar la CONSTRUCTORA. En consecuencia, si por cualquier circunstancia el crédito fuere negado o no aprobado por los montos previstos, EL(LOS) OPTANTE(S) deberá(n) tramitar por su cuenta, costo y riesgo un nuevo crédito y obtener la aprobación en el tiempo otorgado por la CONSTRUCTORA. 

3.7. El trámite de solicitud y aprobación del subsidio de vivienda familiar es de exclusiva responsabilidad de EL(LOS) OPTANTE(S), a pesar de la colaboración que le podrá suministrar la CONSTRUCTORA. En consecuencia, si por cualquier circunstancia el subsidio fuera negado o aprobado en un monto inferior al establecido en la PROMESA DE COMPRAVENTA, EL(LOS) OPTANTE(S) deberá(n) cancelar este valor con recursos propios.

3.8.¬† En todos los casos en que haya desistimiento voluntario o incumplimiento por parte de EL(LOS) OPTANTE(S), se aplicar√° la sanci√≥n, penalidad o arras que se haya establecido en el CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO/ OPCI√ďN DE COMPRA o en la PROMESA DE COMPRAVENTA, seg√ļn el tiempo en el que ocurra el incumplimiento, sanci√≥n, penalidad o arras que se cobrar√° a favor de la CONSTRUCTORA y que se descontar√° en la forma establecida en tales documentos. La sanci√≥n, penalidad o arras, se aplicar√° especialmente en los siguientes casos:¬†

  1. Cuando EL(LOS) OPTANTE(S) desista(n) de manera unilateral del negocio
  2. Cuando EL(LOS) OPTANTE(S) no mantenga(n) al d√≠a sus obligaciones financieras y comerciales y/o adquiera deudas con personas naturales o jur√≠dicas que altere(n) su capacidad de endeudamiento para el proceso de estudio, aprobaci√≥n, vigencia y desembolso del cr√©dito que iba a ser utilizado como parte de pago de la UNIDAD INMOBILIARIA, salvo que EL(LOS) OPTANTE(S) pueda(n) garantizar y demostrar con otros recursos el pago del saldo que iba a ser cubierto con el cr√©dito financiero negado, dentro de los plazos se√Īalados por la CONSTRUCTORA.¬†
  • Cuando EL(LOS) OPTANTE(S), dentro de los plazos se√Īalados por la CONSTRUCTORA, NO presente toda la documentaci√≥n e informaci√≥n requerida para la aprobaci√≥n, prorroga, reconsideraci√≥n, actualizaci√≥n de cr√©ditos, subsidios, cesant√≠as, ahorro programado; igual suceder√° cuando la informaci√≥n sea presentada por fuera de los tiempos informados o estipulados, para obtener las citadas aprobaciones y desembolsos.¬†
  1. Cuando haya inconsistencia y/o inexactitud en la informaci√≥n y documentaci√≥n presentada por EL(LOS) OPTANTE(S) y √©sta sea la raz√≥n por la que NO le sea aprobado el cr√©dito financiero y/o aprobado o revocado alg√ļn tipo de subsidio de vivienda.
  2. Cuando EL(LOS) OPTANTE(S) resulte(n) involucrado(s) en alguna investigación de lavado de activos o de financiación del terrorismo o su nombre aparezca en cualquiera de las listas internacionales.
  3. Cuando EL(LOS) OPTANTE(S) no suscriba(n) la PROMESA DE COMPRAVENTA dentro de los plazos que la CONSTRUCTORA le ha notificado.
  • Cuando se presente cualquier otro hecho que, por culpa, negligencia o dolo de EL(LOS) OPTANTE(S), impida la correcta realizaci√≥n del negocio.¬†¬†

 

¬†¬†¬†¬†¬† 3.9. En el evento en que EL(LOS) OPTANTE(S) incurra(n) en mora de pagar una o cualquiera de las cuotas pactadas en el documento anexo al CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO/ OPCI√ďN DE COMPRA o en LA PROMESA DE COMPRAVENTA en las fechas acordadas, deber√° cancelar el valor adeudado junto con el inter√©s moratorio m√°s alto permitido, por cada mes de retardo o a prorrata del mismo.¬†

3.10. Se estipular√° de conformidad con la Ley 91 de 1936, Ley 9 de 1989 y Ley 3 de 1989, en la escritura p√ļblica de compraventa, que se constituir√° por ministerio de la ley y de car√°cter obligatorio sobre el INMUEBLE patrimonio de familia inembargable a favor¬†del OPTANTE(S), de su c√≥nyuge y/o compa√Īero(a) permanente y de su(s) hijo(s) menor(es) y de los que llegare(n) a tener, en los t√©rminos, forma y condiciones contemplados en la ley, el valor de los costos notariales y de registro de este gravamen son asumidos por EL(LOS) OPTANTE(S).¬†No obstante, lo anterior en caso que EL(LOS) OPTANTE(S), sea una persona jur√≠dica, esta disposici√≥n no le ser√° aplicable.

3.11. Se estipular√° en la escritura p√ļblica de compraventa, que se constituir√° sobre el INMUEBLE hipoteca en el caso que EL(LOS) OPTANTE(S) obtenga(n) un cr√©dito hipotecario, en los t√©rminos, forma y condiciones contempladas en la ley, el valor de los costos notariales y de registro de este gravamen son asumidos por EL(LOS) OPTANTE(S).¬†

  1. CONSTANCIAS DE INFORMACI√ďN¬†

EL(LOS) OPTANTE(S), manifiesta(n) conocer y aceptar: 

 

4.1. Que, al momento de su vinculaci√≥n al PROYECTO, la CONSTRUCTORA a trav√©s de sus funcionarios le(s) ha explicado de manera clara, veraz, suficiente, oportuna, precisa e id√≥nea todos los requisitos y etapas que se deben cumplir para el correcto desarrollo de la negociaci√≥n de conformidad con lo se√Īalado en el art√≠culo 23 de la Ley 1480 de 2011.

4.2. Que el CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO NO CONSTITUYE UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

 

4.3 Que la PROMESA DE COMPRAVENTA ser√° suscrita una vez se obtenga el PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO.

 

4.4. Que la CONSTRUCTORA podrá desistir de celebrar la PROMESA DE COMPRAVENTA en caso de que le resulte imposible desarrollar el PROYECTO o se presenten variaciones sustanciales en el mismo que le impidan mantener las condiciones iniciales, en cuyo caso se instruirá a la FIDUCIARIA para que restituya al OPTANTE(S) las sumas entregadas por este. 

 

4.5. Que en la sala de negocios del PROYECTO, se informaron las caracter√≠sticas, descripci√≥n y especificaciones del PROYECTO y de la UNIDAD INMOBILIARIA, a trav√©s de piezas de publicidad y planos ilustrativos los cuales constituyen una referencia de los espacios, puesto que su dise√Īo definitivo corresponder√° a los planos del PROYECTO aprobados por la autoridad competente y las especificaciones ser√°n las que se determinen de manera clara, expresa y exigible en los documentos correspondientes al cierre del negocio.

 

4.6. Que el apartamento modelo que se encuentra construido en la sala de negocios del PROYECTO, cuenta con decoración y acabados que no están incluidos en la oferta comercial, siendo claro para EL(LOS) OPTANTE(S) que LA CONSTRUCTORA le(s) entregará(n) el apartamento con los acabados determinados en las especificaciones que le serán suministrada entregadas por el asesor comercial en la sala de negocios.

 

4.7. En caso que el precio se haya se haya pactado en SMLMV, es decir en salarios m√≠nimos el precio definitivo ser√° el que resulte de aplicar el incremento en el Salario M√≠nimo que determine el Gobierno Nacional para el a√Īo en que se otorgue la escritura p√ļblica de compraventa para la UNIDAD INMOBILIARIA, seg√ļn corresponda al tipo de inmueble al que se hay(n) vinculado.

 

4.8.¬† La informaci√≥n suministrada en el proceso de comercializaci√≥n en la etapa de preventas, respecto a las fechas estimadas de entrega y fechas de escrituraci√≥n, constituyen datos aproximados que podr√°n variar en raz√≥n del proceso de coordinaci√≥n arquitect√≥nica de los dise√Īos t√©cnicos y las aprobaciones legales del PROYECTO.¬†

 

4.9. EL(LOS) OPTANTE(S) manifiesta(n) conocer y aceptar que los datos que se le han suministrados respecto a las √°reas de LA UNIDAD INMOBILIARIA corresponden a los siguientes conceptos:

  1. a) √Ārea total construida: Es el √°rea total de los bienes de dominio privado incluida el √°rea ocupada por algunos bienes comunes que los circunscriben o se encuentran en su interior, tales como ductos y buitrones de ventilaci√≥n, muros estructurales, muros medianeros, muros de la fachada, as√≠ como los otros que sean se√Īalados en los planos de propiedad horizontal, b) √Ārea privada construida: Es la extensi√≥n superficiaria cubierta de cada bien privado, excluidos los bienes comunes localizados dentro de sus linderos. Dentro de esta √°rea se encuentra un espacio ocupado por los muros interiores de car√°cter privado, c) √Ārea privada libre: Extensi√≥n superficiaria privada semi descubierta o descubierta que excluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos. As√≠ mismo, manifiesta conocer que las dimensiones de espacios y alturas, muros, columnas, ductos, ventanas, entre otros, pueden variar debido a modificaciones o ajustes causados por modulaci√≥n de materiales, variaciones y ajustes propios del proceso t√©cnico-constructivo y las modificaciones aprobadas por las autoridades competentes en la aprobaci√≥n de licencias. En el caso de √°rea construida la variaci√≥n no podr√° ser superior al 2.5%, caso en el cual, variar√° proporcionalmente el √°rea privada, Sin embargo, tambi√©n conozco(cemos) que la UNIDAD INMOBILIARIA se transferir√° como cuerpo cierto.

 

4.10.    EL(LOS) OPTANTE(S) reconoce y acepta que la información, características, descripción y especificaciones de la UNIDAD INMOBILIARIA y del PROYECTO, fueron informadas por la  CONSTRUCTORA, con los planos, publicidad y demás documentos de ventas, siendo claro  para EL(LOS) OPTANTE (S) que la CONSTRUCTORA le entregará la UNIDAD INMOBILIARIA en obra gris, con los acabados que serán debidamente notificados a los   OPTANTE(S), y que se constaran en las especificaciones firmadas por EL(LOS) OPTANTE(S).

 

4.11. La cuota mensual que se pagaría a una entidad financiera por el crédito que EL (LOS) OPTANTE(S) pretendiera(n) tomar, varía en el tiempo y depende de las determinaciones que finalmente adopte la entidad crediticia que se trate, no siendo ello responsabilidad de la CONSTRUCTORA, se aclara que la tasa a la cual será liquidado el crédito hipotecario, será la vigente y estipulada por la entidad financiera al día del desembolso, la CONSTRUCTORA no se hace responsable por la adjudicación o pérdida de cualquier beneficio a la tasa que haya otorgado el gobierno nacional, en el entendido que los mismos son otorgados mediante cupos limitados y tramitados con la respectiva entidad financiera.

 

4.12. EL(LOS) OPTANTE(S) deber√°(n) reportar cualquier cambio en la informaci√≥n suministrada en este documento, en cuanto al cambio de estado civil, informaci√≥n laboral y personal, acreditando esta informaci√≥n, seg√ļn el caso, con los documentos necesarios, dentro de los cinco (5) d√≠as siguientes a que se presente la modificaci√≥n.

 

4.13. EL(LOS) OPTANTE(S) deberá(n) garantizar que los recursos con que pagará el precio de la UNIDAD INMOBILIARIA provienen de actividades licitas. En consecuencia, en caso de que el OPTANTE(S) resulte involucrado en alguna investigación de lavado de activos o de financiación del terrorismo o su nombre aparezca en cualquiera de las listas internaciones, el OPTANTE(S) perderá el derecho sobre la UNIDAD INMOBILIARIA. 

 

4.14.  EL(LOS) OPTANTE(S) autoriza(n) a la CONSTRUCTORA, a consultar en las centrales de riesgo y en las entidades financieras información sobre su historial crediticio, y la autorización para compartir con las demás entidades subsidiarias de la CONSTRUCTORA toda la información sobre las condiciones personales y económicas que repose en sus archivos. 

 

4.15. EL(LOS) OPTANTE(S) recibirá(n) comunicaciones y notificaciones en dirección que le he(mos) suministrado a la CONSTRUCTORA o en su correo electrónico, y se obliga(n) a notificar por escrito a la CONSTRUCTORA todo cambio que se produzca en su información para notificaciones, dentro de los cinco (5) días siguientes a que se presente la modificación.

 

4.16. EL(LOS) OPTANTE(S) No podr√°(n) ceder total o parcialmente su posici√≥n contractual dentro del CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO/ OPCI√ďN DE COMPRA o PROMESA DE COMPRAVENTA.¬†

 

4.17. Que las imágenes contenidas en la publicidad del proyecto son ilustrativas y pueden presentar modificaciones en el desarrollo técnico del proyecto por instrucción de la autoridad competente en la expedición de la licencia de construcción y que las imágenes son apreciaciones artísticas del dibujante, luego sus detalles, colores y especificaciones de materiales son sujetos de modificación.

 

4.18. Los muros de la UNIDAD INMOBILIARIA hacen parte del sistema estructural de la edificación y por tanto NO podrán ser modificados y/o demolidos total ni parcialmente.

 

4.19. Que durante la construcción o antes de la entrega de la UNIDAD INMOBILIARIA, por motivos de seguridad EL(LOS) OPTANTE(S) no tendrá(n) acceso al PROYECTO ni a la UNIDAD INMOBILIARIA.

 

4.20. Que EL(LOS) OPTANTE(S) está(n) a asistir a la notaría seleccionada para este PROYECTO, a la fecha y hora notificada por la CONSTRUCTORA, información que será establecida en la PROMESA DE COMPRAVENTA.

 

4.21. Que, a partir de la fecha de entrega de la UNIDAD INMOBILIARIA, EL(LOS) OPTANTE(S) deber√°(n) cancelar todos los gastos por concepto de administraci√≥n, servicios p√ļblicos e impuestos.

 

4.22. Que tal y como lo establece la ley 675 art√≠culo 52, el CONSTRUCTOR deber√° implementar la administraci√≥n provisional hasta cuando se haya construido y enajenado un n√ļmero de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, una vez se complete el 51% de bienes enajenados y construidos de todo el PROYECTO o de la etapa del mismo, seg√ļn corresponda, se realizar√° la asamblea en la que la copropiedad debe proceder a nombrar el administrador y el presupuesto definitivo con que operar√°.

 

4.23. Que EL(LOS) OPTANTE(S) debe(n) solicitar a cada una de las empresas prestadoras de servicios p√ļblicos el cambio de titular del recibo de pago, de acuerdo con los tr√°mites preestablecidos por cada una de ellas.

 

4.24. Que el valor de la cuota de administraci√≥n provisional ser√° informado en la sala de ventas.¬†No obstante, es de se√Īalar que este valor es calculado con las tarifas vigentes a la firma del presente documento, raz√≥n por la cual est√° sujeto a los incrementos anuales de ley y tarifas vigentes a la fecha de entrega de la unidad inmobiliaria y seg√ļn su coeficiente de copropiedad (Es de se√Īalar que el valor puede ser objeto de modificaci√≥n por parte de la asamblea general de copropietarios).

 

 

CONDICIONES PARTICULARES DE NUESTRO PROYECTO

 

El PROYECTO CASTELAR RESERVADO CLUB RESIDENCIAL se encuentra ubicado en la ciudad de Bogot√° D.C., en la direcci√≥n que asigne la UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL, sin embargo, la direcci√≥n de la sala de ventas Avenida Carrera 68 (AK 68) No. 34-21 SUR. Barrio Alquer√≠a. El PROYECTO est√° conformado por dos (2) torres de 29 y 30 pisos respectivamente, Vis (711 Unidades) y Vis de Renovaci√≥n Urbana (46 Unidades) 2 s√≥tanos de parqueaderos comunales (para residentes y visitantes), seg√ļn lo que establezca la licencia de construcci√≥n.

 

Contar√° con apartamentos con √°reas construidas y privadas que estar√°n en los siguientes rangos:

 

Apartamentos Tipo A: 37.00 m2 de √°rea construida aprox. y 31.03 m2 de √°rea privada aprox.

 

Apartamentos Tipo B: 42.00 m2 de área construida aprox. (incluyendo balcón) y 35.37 m2 de área privada aprox.

 

Las √°reas son aproximadas y podr√°n varias seg√ļn los dise√Īos t√©cnicos finales aprobados por la curadur√≠a urbana

 

EL PROYECTO est√° conformado por dos (2) torres:

 

Torre Uno (1) de Veintinueve (29) pisos: Cuatrocientos treinta y un (431) apartamentos

Torre Dos (2) de Treinta (30) pisos: Trescientos veintiséis (326) apartamentos

 

Información General del PROYECTO

 

Todos los apartamentos se entregar√°n con acabados, conforme a las especificaciones del mismo que ser√°n entregadas en la sala de negocios por parte de los asesores comerciales y que deber√°n ser suscritas y/o firmadas por EL(LOS) OPTANTE(S)

 

Las áreas pueden sufrir modificaciones técnicas, por cambio de normas urbanísticas o por orden de la autoridad competente durante el trámite de expedición de la licencia de urbanismo y construcción.

 

El uso de los parqueaderos comunales ser√° regulado por la asamblea de copropietarios una vez se haga entrega de los mismos por parte de la CONSTRUCTORA.

 

El proyecto tendr√° una etapa constructiva, sin embargo, son dos etapas de ventas, cada torre corresponde a una etapa.

Estrato socioecon√≥mico del proyecto CASTELAR RESERVADO CLUB RESIDENCIAL es Tres (3) (No obstante, este puede variar de acuerdo con lo establecido en la Circular Externa N√ļmero 006 del ocho (8) de febrero del dos mil doce (2012), emitida por la Superintendencia de Industria y Comercio, que se√Īala que el estrato socioecon√≥mico del proyecto est√° sujeto a modificaci√≥n por parte del respectivo municipio y/o distrito, como consecuencia de la evaluaci√≥n o estudios que las autoridades competentes establezcan).

El proyecto de vivienda cuenta con las siguientes zonas comunes:

 

S√ďTANO 2:

Parqueaderos comunales y bicicleteros.

S√ďTANO 1:

Parqueaderos comunales y bicicleteros.

PISO 1:

Club House: Sala de espera, recepci√≥n, administraci√≥n y archivo, casilleros y CCTV, sal√≥n social, sal√≥n de juegos, gimnasio, piscina, turco, bater√≠a de ba√Īos, videojuegos y sala de coworking o reuniones.

PISO 2:

Club House: Cancha m√ļltiple no reglamentaria, biogym, bioparque, pista de trote ‚Äď sendero peatonal y juegos infantiles

 

* LA CONSTRUCTORA entregará los espacios de las zonas comunes como disponibles, la dotación de los mismos estará a cargo de la copropiedad, El uso de estas áreas estará regulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

 

Las zonas comunales esenciales se entregan al momento de recibir la primera UNIDAD INMOBILIARIA y el restante de zonas comunes de uso y goce general se entregarán de conformidad con lo establecido en el artículo 24 de la Ley 675/2001.

 

El valor de la cuota de administraci√≥n provisional ser√° de aproximadamente de tres mil trescientos pesos moneda corriente ($3.300/m2) por metro cuadrado. No obstante, es de se√Īalar que este valor fue calculado con las tarifas vigentes al a√Īo del lanzamiento a ventas, raz√≥n por la cual est√° sujeto a los incrementos anuales de ley y tarifas vigentes a la fecha de entrega de la unidad inmobiliaria y seg√ļn su coeficiente de copropiedad (Es de se√Īalar que este valor puede ser objeto de modificaci√≥n por parte de la asamblea general de copropietarios).

 

LEGALES

* Las im√°genes, planos, renders, dimensiones, , detalles de dise√Īo, colores, especificaciones de los materiales, paisajismo, elementos decorativos de las unidades inmobiliarias, como los componentes del proyecto (zonas comunes) publicados en este material, son una representaci√≥n digital y art√≠stica del ilustrador, raz√≥n por la cual est√°n sujetos a modificaciones¬† durante el proceso de licenciamiento y construcci√≥n, como consecuencia de cambios en la norma urban√≠stica o por orden directa de las autoridades competentes. Los apartamentos se entregar√°n con acabados. La informaci√≥n correspondiente a los acabados de entrega, las especificaciones y las etapas del proyecto, estrato y valor aproximado de la administraci√≥n, se informar√°n en la sala de negocios por parte de nuestros asesores y se establecer√°n en los documentos correspondientes al cierre del negocio. El √°rea total construida incluye el √°rea privada, m√°s muros, columnas y ductos. El precio puede variar por condiciones de mercado y disponibilidad de las unidades. * Aplica subsidio √ļnicamente para las unidades del proyecto cuyo valor corresponda al tope VIS del a√Īo en que se escriture y est√° sujeto al cumplimiento de los requisitos que se requieran para tal fin y a la disponibilidad de los cupos y condiciones del Gobierno Nacional.

 

Para constancia se suscribe por EL(LOS) OPTANTE(S), el d√≠a¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†de¬†¬† ¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†¬†del a√Īo dos mil veintid√≥s (2022), en dos (2) ejemplares del mismo tenor.

 

 

ESTA HOJA HACE PARTE INTEGRAL DE LOS T√ČRMINOS Y CONDICIONES GENERALES APLICABLES A LA PROMOCI√ďN VENTA Y/O VINCULACI√ďN DEL PROYECTO CASTELAR RESERVADO CLUB RESIDENCIAL