Términos y condiciones Dorado Living Port
T√ČRMINOS Y CONDICIONES GENERALES APLICABLES A LA PROMOCI√ďN VENTA Y/O VINCULACI√ďN A NUESTROS PROYECTOS INMOBILIARIOS

TERMINOS Y CONDICIONES DORADO  LIVING PORT

 

1.RAZ√ďN SOCIAL

Los presentes términos y condiciones corresponden a los que serán aplicados de manera general a  los proyectos inmobiliarios que sean promocionados, vendidos y desarrollados por las sociedades CONSTRUCCIONES BUEN VIVIR S.A.S Nit: 900.085-546-9 y/o VECTOR CONSTRUCCIONES S.A.S. Nit: 900.459.857-0. Domicilio: Calle 103B No. 50-16 Bogotá D.C. Teléfono: (1) 7460395, correo electrónico: servicioalcliente@buenvivirconstrucciones.com

 

2.DEFINICIONES

Para efectos de la ejecución de los términos y condiciones y de conformidad con la normatividad legal,  serán aplicables las siguientes definiciones:

CONSTRUCTORA: Serán las mencionadas en el numeral 1 de estos términos y condiciones, y corresponderá de manera individual, a la que desarrolle el proyecto inmobiliario de interés de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) o al que se ha vinculado EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES)

FUTURO(S) COMPRADOR(ES): Serán todas aquellas personas que se hayan vinculado de manera efectiva a cualquiera de los proyectos inmobiliarios desarrollados por LA CONSTRUCTORA. Para lo cual     se entiende que ha formalizado toda la documentación legal necesaria para su vinculación y ha aportado los documentos necesarios para conocimiento de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) que le sean requeridos por LA CONSTRUCTORA o LA FIDUCIARIA.

CONTRATO DE ENCARGO FIDUCIARIO: Corresponde al documento denominado ‚ÄúContrato de Adhesi√≥n‚ÄĚ que, junto con sus anexos, debidamente suscritos por EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) le otorgan la calidad de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) efectivamente vinculado(s) al PROYECTO.

FIDUCIARIA: Corresponde a una sociedad fiduciaria debidamente autorizada y vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, con la cual se constituye un patrimonio autónomo a través del cual, durante la etapa de PREVENTAS, se reciben todos los recursos aportados por EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) hasta el cumplimiento del PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO y que, durante la etapa de construcción del PROYECTO, administra el inmueble sobre el cual se construye el PROYECTO  y las unidades inmobiliarias resultantes de la construcción del mismo. La FIDUCIARIA también puede     administrar los recursos durante la etapa constructiva del proyecto.

UNIDAD INMOBILIARIA o INMUEBLE: Se refiere a cada uno de los bienes de uso privado que formarán parte del  PROYECTO y que pueden ser adquiridos por el EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) de acuerdo con disponibilidad, precio y condiciones pactadas de manera individual.

PREVENTAS: Es el periodo durante el cual se promociona el PROYECTO y se realizan las acciones para obtener las condiciones técnicas, comerciales, financieras y jurídicas necesarias para su desarrollo. Esta actividad se adelanta con la intervención de una sociedad FIDUCIARIA, la cual administra los recursos de los EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) hasta que se acredite el cumplimiento del PUNTO DE EQUILIBRIO del PROYECTO, conforme a lo establecido en el contrato de encargo fiduciario de preventas que se formalice entre la FIDUCIARIA y la CONSTRUCTORA.

PUNTO DE EQUILIBRIO: Se refiere al momento en el que la CONSTRUCTORA ha cumplido las condiciones técnicas, financieras, comerciales y jurídicas establecidas en el contrato de encargo fiduciario de preventas formalizado con la FIDUCIARIA, que le permiten asegurar la viabilidad del proyecto.

PROMESA DE COMPRAVENTA: Cumplido el punto de equilibrio, EL CONSTRUCTOR suscribir√° las promesas de compraventa con EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) del PROYECTO, quienes suscribieron contratos de adhesi√≥n en la etapa de PREVENTA; as√≠ como con otros terceros interesados en adquirir las unidades disponibles del PROYECTO con posterioridad al cumplimiento del PUNTO DE EQUILIBRIO. En la PROMESA DE COMPRAVENTA se establecer√°: (i) que los recursos por el pago del precio de la unidad inmobiliaria ingresar√°n √ļnica y exclusivamente a las cuentas del fideicomiso; y (ii) la FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO comparecer√° a suscribir las escrituras p√ļblicas por medio de las cuales se d√© cumplimiento a la PROMESA DE COMPRAVENTA conforme las instrucciones del CONSTRUCTOR.

PROYECTO: Consistirá en el desarrollo de un proyecto inmobiliario que será llevado a cabo por la CONSTRUCTORA bajo su exclusiva responsabilidad, riesgo, dirección, planeación y control.

 

3.T√ČRMINOS Y CONDICIONES GENERALES

Al vincularse al PROYECTO, EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) acepta que ha iniciado un proceso para la adquisición de una UNIDAD INMOBILIARIA, que hace parte integral de un PROYECTO de construcción promovido por la CONSTRUCTORA, y que ha recibido toda la información necesaria sobre el desarrollo de la negociación. En consecuencia, EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) manifiesta(n) conocer, aceptar y comprometerse con las siguientes condiciones:

 

  • Que la forma de vinculaci√≥n al proyecto es trav√©s de una Fiduciaria mediante un contrato de adhesi√≥n al ENCARGO FIDUCIARIO, y un contrato de OPCI√ďN DE COMPRA, y una vez cumplidas las condiciones del PUNTO DE EQUILIBRIO se suscribir√° el contrato de PROMESA DE
  • Si en una misma vinculaci√≥n existen dos (2) o m√°s FUTURO(S) COMPRADOR(ES) y uno de ellos no suscribe el CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO o el CONTRATO DE OPCI√ďN DE COMPRA, se entender√° que desiste de hacer la futura negociaci√≥n respecto de la UNIDAD INMOBILIARIA, y por ende se entender√° que los RECURSOS para la adquisici√≥n de la UNIDAD INMOBILIARIA han sido aportados exclusivamente por quien suscribi√≥ el encargo.
  • EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) adelantar√°(n) todos los tr√°mites para obtener el otorgamiento de(l) cr√©dito(s) financiero(s), si se ha previsto pagar parte del precio de la UNIDAD INMOBILIARIA con el producto de √©stos. LA CONSTRUCTORA podr√° colaborar en el tr√°mite del (los) cr√©dito(s) financiero(s), sin que asuma responsabilidad alguna por el resultado de dicha gesti√≥n, la cual depende en todo caso de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) En consecuencia, EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) ha(n) autorizado a la CONSTRUCTORA y a la(s) entidad(es) financiera(s) para que obtengan en cualquier momento y de cualquier fuente las informaciones y referencias relativas a su nombre, apellidos, documentos, comportamiento y cr√©dito comercial, h√°bitos de pago, manejo de sus cuentas bancarias, de ahorro programado y en general de sus obligaciones.

 

  • EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a adelantar, si as√≠ lo requiere(n) todos los tr√°mites necesarios para obtener el otorgamiento del subsidio de vivienda familiar para la(s) unidad(es) del PROYECTO cuyo valor corresponder√° al tope VIS del a√Īo en que se otorgue la escritura p√ļblica, el cual estar√° sujeto a disponibilidad de los cupos y condiciones de las cajas de compensaci√≥n familiar y/o cr√©dito(s) financiero(s). Si se ha previsto pagar parte del precio del INMUEBLE con el producto de √©stos en el contrato de Promesa de LA CONSTRUCTORA podr√° colaborar en el tr√°mite para la aprobaci√≥n del subsidio y/o del (los) cr√©dito(s) financiero(s), sin que asuma responsabilidad alguna por el resultado de dicha gesti√≥n, la cual depende √ļnica y exclusivamente de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES). En consecuencia, EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) autoriza(n) a LA CONSTRUCTORA y a la(s) entidad(es) financiera(s) para que obtengan en cualquier momento y de cualquier fuente las informaciones y referencias relativas a su nombre, apellidos, documentos, comportamiento y cr√©dito comercial, h√°bitos de pago, manejo de sus cuentas bancarias, de ahorro programado y en general de sus obligaciones, de acuerdo con lo establecido en la Ley Estatutaria 1581 de 2012 de ¬†¬† Protecci√≥n de Datos y normas concordantes.

 

  • El incumplimiento en la forma de pago del precio, o el hecho de que hayan transcurrido m√°s de quince (15) d√≠as calendario, contados a partir de la fecha en que LA CONSTRUCTORA le haya informado mediante comunicaci√≥n escrita a EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) la necesidad de que √©ste(os) realice(n) alg√ļn tr√°mite, sin que √©ste(os) responda(n) o cumpla(n) con el tr√°mite de que se trate, en los tiempos indicados en la comunicaci√≥n, se entender√° que EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) ha(n) desistido t√°citamente de la separaci√≥n o compra del INMUEBLE, y habr√° lugar a aplicar la sanci√≥n prevista en el Contrato de Adhesi√≥n al encargo fiduciario y el contrato de Opci√≥n de compra, equivalente a CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($5.000.000.oo M/CTE), y/o la que para tal efecto se indique en el contrato de PROMESA DE En todo caso, para la firma del contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) deber√°(n) estar al d√≠a en el cumplimiento de todos sus compromisos.

 

  • La fecha de otorgamiento de la escritura p√ļblica de compraventa del INMUEBLE ser√° definida en el contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que ser√° formalizada una vez cumplido el PUNTO DE EQUILIBRIO en los t√©rminos del contrato de adhesi√≥n al ENCARGO FIDUCIARIO y el contrato de opci√≥n de compra, previa notificaci√≥n escrita a EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES).

 

  • En todos los casos en que haya desistimiento voluntario o incumplimiento por parte de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES), se aplicar√° la sanci√≥n, penalidad o arras que se haya pactado en el Contrato de Adhesi√≥n al encargo Fiduciario y el contrato de Opci√≥n de compra, o en el contrato de Opci√≥n de compra, ¬†equivalente a cinco ¬†millones de pesos moneda corriente ($5.000.000.oo m/cte.); o la que para tal efecto se indique en el contrato de promesa de compraventa, seg√ļn el tiempo en el que ocurra el incumplimiento, sanci√≥n, penalidad o arras que se cobrar√°(n) a favor de LA CONSTRUCTORA y que se descontar√° en la forma establecida en tales documentos. La sanci√≥n, penalidad o arras, se aplicar√° especialmente en los siguientes casos:

 

  • Cuando EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) desista(n) de manera unilateral del
  • Cuando EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES), NO mantenga(n) al d√≠a sus obligaciones financieras y comerciales y/o adquiera(n) deudas con personas naturales o jur√≠dicas que altere(n) su capacidad de endeudamiento para el proceso de estudio, aprobaci√≥n, vigencia y desembolso del cr√©dito que iba a ser utilizado como parte de pago del INMUEBLE, salvo que EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) pueda(n) garantizar y demostrar con otros recursos el pago del saldo que iba a ser cubierto con el cr√©dito financiero negado, dentro de los plazos se√Īalados por la CONSTRUCTORA.
  • Cuando EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES), dentro de los plazos se√Īalados en los documentos contractuales suscritos, NO presente(n) toda la documentaci√≥n e informaci√≥n requerida para la aprobaci√≥n, prorroga, reconsideraci√≥n, actualizaci√≥n de cr√©ditos, subsidios, cesant√≠as, ahorro programado; igual suceder√° cuando la informaci√≥n sea presentada por fuera de los tiempos informados o estipulados, para obtener las citadas aprobaciones y
  • Cuando haya inconsistencia y/o inexactitud en la informaci√≥n y documentaci√≥n presentada por EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) y √©sta sea la raz√≥n por la que NO le sea aprobado el cr√©dito financiero y/o aprobado o revocado el subsidio de vivienda, en caso de que
  • Cuando EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) resulte(n) involucrado(s) en alguna investigaci√≥n de lavado de activos o de financiaci√≥n del terrorismo o su nombre aparezca en cualquiera de las listas internacionales.
  • Cuando no suscriba el contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA dentro de los CINCO (5) DIAS H√ĀBILES SIGUIENTES contados a partir de la notificaci√≥n que para tal fin realice LA CONSTRUCTORA.
  • Cuando se presente cualquier otro hecho que, por culpa, negligencia o dolo de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES), impida la correcta realizaci√≥n del

 

 

  • En el evento en que EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) incurra(n) en mora de pagar una o cualquiera de las cuotas pactadas en el CONTRATO DE ADHESI√ďN AL ENCARGO FIDUCIARIO, o en la PROMESA DE COMPRAVENTA en las fechas acordadas con LA CONSTRUCTORA, deber√° cancelar el valor adeudado junto con el inter√©s moratorio m√°s alto permitido, por cada mes de retardo o a prorrata del mismo.

 

  • Se estipular√° en la escritura p√ļblica de compraventa, que se constituir√° sobre el INMUEBLE patrimonio de familia inembargable a favor de EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES), de su c√≥nyuge y/o compa√Īero(a) permanente y de su(s) hijo(s) menor(es) o de los que llegare(n) a tener, en los t√©rminos, forma y condiciones contemplados en la ley, el valor de los Costos notariales de registro y beneficencia de este gravamen son asumidos totalmente por EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES). No obstante, lo anterior en caso de que EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES), sea una persona jur√≠dica, esta disposici√≥n no le ser√°

 

 

  • Se estipular√° en la escritura p√ļblica de compraventa, que se constituir√° sobre el INMUEBLE hipoteca en el caso que EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) obtenga(n) un cr√©dito hipotecario, en los t√©rminos, forma y condiciones contemplados en la ley, el valor de los Costos notariales de registro y beneficencia de este gravamen son asumidos totalmente por EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES).

 

4.¬†¬†¬†¬† CONSTANCIAS DE INFORMACI√ďN

 

EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES), manifiesta(n) conocer y aceptar:

 

  • Que a la firma del presente documento LA CONSTRUCTORA a trav√©s de sus funcionarios le(s) ha explicado de manera clara, veraz, suficiente, oportuna, precisa e id√≥nea todos los requisitos y etapas que se deben cumplir para el correcto desarrollo de la negociaci√≥n de conformidad con lo se√Īalado en el art√≠culo 23 de la Ley 1480 de
  • Que recib√≠(mos) y tengo(emos) conocimiento respecto de la cartilla expedida por la Superintendencia Financiera de Colombia y el Reglamento de Rentaf√°cil Fondo de Inversi√≥n Colectiva de Fiduciaria Colmena A.
  • Que el presente documento NO CONSTITUYE UN CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, pues el mismo ser√° suscrito en los t√©rminos se√Īalados anteriormente y que LA CONSTRUCTORA podr√° desistir de celebrar la futura promesa de compraventa en caso de que le resulte imposible desarrollar el PROYECTO o se presenten variaciones sustanciales en el mismo que le impidan mantener las condiciones aqu√≠ se√Īaladas, en cuyo caso se instruir√° a la Fiduciaria para que restituya a EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) las sumas entregadas por este(os), en los t√©rminos se√Īalados en el contrato de adhesi√≥n al ENCARGO FIDUCIARIO, y el contrato de OPCI√ďN ¬†DE
  • En la sala de negocios del PROYECTO, se informaron las caracter√≠sticas, descripci√≥n y especificaciones del PROYECTO y del INMUEBLE, a trav√©s de piezas de publicidad y planos ilustrativos los cuales constituyen una referencia de los espacios, puesto que su dise√Īo definitivo corresponder√° a los planos del proyecto aprobados por la autoridad competente y las especificaciones ser√°n las que se determinen de manera clara, expresa y exigible en los documentos correspondientes al cierre del
  • Que el apartamento modelo que se encuentra construido en la sala de negocios del PROYECTO, cuenta con decoraci√≥n y acabados que no est√°n incluidos en la oferta comercial, siendo claro para EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES) que LA CONSTRUCTORA le(s) entregar√°(n) el apartamento con los acabados determinados en las especificaciones que le ser√°n entregadas por el asesor comercial en la sala de
  • En caso de que el precio se haya pactado en SMLMV, es decir en salarios m√≠nimos el precio definitivo ser√° el que resulte de aplicar el incremento en el Salario M√≠nimo que determine el Gobierno Nacional para el a√Īo en que se otorgue la escritura p√ļblica de compraventa para las viviendas de inter√©s social, seg√ļn corresponda al INMUEBLE al que me (nos) he(mos)
  • La informaci√≥n suministrada en el proceso de comercializaci√≥n en la etapa de preventas, respecto a las fechas estimadas de entrega y fechas de escrituraci√≥n, CONSTITUYEN DATOS APROXIMADOS QUE PODR√ĀN VARIAR EN RAZ√ďN DEL PROCESO DE COORDINACI√ďN ARQUITECT√ďNICA DE LOS DISE√ĎOS T√ČCNICOS Y LAS APROBACIONES LEGALES DEL PROYECTO.
  • Que los datos que se me (nos) han suministrados respecto a las √°reas del INMUEBLE corresponden a los siguientes conceptos: a) √Ārea total construida: Es el √°rea total de los bienes de dominio privado incluida el √°rea ocupada por algunos bienes comunes que los circunscriben o se encuentran en su interior, tales como ductos y buitrones de ventilaci√≥n, muros estructurales, muros medianeros, muros de la fachada, as√≠ como los otros que sean se√Īalados en los planos de propiedad horizontal, b) √Ārea privada construida: Es la extensi√≥n superficiaria cubierta de cada bien privado, excluidos los bienes comunes localizados dentro de sus linderos. Dentro de esta √°rea se encuentra un espacio ocupado por los muros interiores de car√°cter privado, c) √Ārea privada libre: Extensi√≥n superficiaria privada semi-descubierta o descubierta que excluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos. As√≠ mismo, manifiesta conocer que las dimensiones de espacios y alturas, muros, columnas, ductos, ventanas, entre otros, pueden variar debido a modificaciones o ajustes causados por modulaci√≥n de materiales, variaciones y ajustes propios del proceso t√©cnico-constructivo y las modificaciones aprobadas por las entidades respectivas en la aprobaci√≥n de En el caso de √°rea construida la variaci√≥n no podr√° ser superior al 2.5%, caso en el cual, variar√° proporcionalmente el √°rea privada.
  • La cuota mensual que se pagar√≠a a una entidad financiera por el cr√©dito que pretenda(mos) tomar, var√≠a en el tiempo y depende de las determinaciones que finalmente adopte la entidad crediticia que se trate, no siendo ello responsabilidad de LA CONSTRUCTORA, se aclara que la tasa a la cual ser√° liquidado el cr√©dito hipotecario, ser√° la vigente y estipulada por la entidad financiera al d√≠a del desembolso, LA CONSTRUCTORA no se hace responsable por la adjudicaci√≥n o p√©rdida de cualquier beneficio a la tasa que haya otorgado el gobierno nacional, en el entendido que los mismos son otorgados mediante cupos limitados y tramitados con la respectiva entidad
  • Deber√©(mos) reportar cualquier cambio en la informaci√≥n suministrada en este documento, en cuanto al cambio de estado civil, informaci√≥n laboral y personal, acreditando esta informaci√≥n, seg√ļn el caso, con los documentos
  • Que los recursos con que pagare(mos) los precios del INMUEBLE provienen de actividades En consecuencia, en caso de que resulte(mos) involucrado(s) en alguna investigaci√≥n de lavado de activos o de financiaci√≥n del terrorismo o mi(nuestro) nombre aparezca en cualquiera de las listas internaciones, perder√©(mos) el derecho de separaci√≥n sobre el INMUEBLE.
  • Autorizo(amos) a LA CONSTRUCTORA, a consultar en las centrales de riesgo y en las entidades financieras informaci√≥n sobre mi(nuestro) historial crediticio, y la autorizo(amos) para compartir con las dem√°s entidades subsidiarias de CONSTRUCCIONES BUEN VIVIR S.A.S., toda la informaci√≥n sobre las condiciones personales y econ√≥micas que repose en sus archivos, seg√ļn la autorizaci√≥n de tratamiento de datos personales que por medio de este documento suscribo(imos).
  • Que recibir√©(mos) comunicaciones y notificaciones en la direcci√≥n f√≠sica y electr√≥nica que se encuentra se√Īalada en el presente documento, y me (nos) obligo(amos) a notificar por escrito a LA CONSTRUCTORA todo cambio que se produzca en los
  • Que NO podre(mos) ceder total o parcialmente mi(nuestra) posici√≥n contractual dentro del Contrato de Adhesi√≥n al Encargo Fiduciario, el contrato de opci√≥n de compra, ni dentro de la PROMESA DE
  • Que a la fecha de formalizaci√≥n del presente documento el estrato socioecon√≥mico del PROYECTO es tres (3), no obstante este puede variar de acuerdo con lo establecido en la Circular Externa N√ļmero 006 del ocho (8) de febrero del dos mil doce (2012), emitida por la Superintendencia de Industria y Comercio, que se√Īala que el estrato socioecon√≥mico del proyecto est√° sujeto a modificaci√≥n por parte del respectivo municipio y/o distrito, como consecuencia de la evaluaci√≥n o estudios que las autoridades competentes
  • Que el Valor de la cuota de administraci√≥n provisional ser√° de aproximadamente de _____pesos moneda corriente ($_. .oo m/cte) por metro No obstante, es de se√Īalar que este valor fue calculado con las tarifas vigentes a la firma del presente documento, raz√≥n por la cual est√° sujeto a los incrementos anuales de ley y tarifas vigentes a la fecha de entrega de la unidad inmobiliaria y seg√ļn su coeficiente de copropiedad (Es de se√Īalar que este valor puede ser objeto de modificaci√≥n por parte de la asamblea general de copropietarios).
  • LA CONSTRUCTORA establecer√° en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Proyecto DORADO LIVING PORT, el uso de vivienda tur√≠stica, en los t√©rminos del Decreto 2590 de 2009, lo anterior con el fin de que cada uno de los propietarios que desee habilitar dicho uso, pueda realizar el Registro Nacional del Turismo en los t√©rminos y bajo las condiciones definidas por el Gobierno nacional.

 

CONDICIONES PARTICULARES DE NUESTROS PROYECTOS

 

El proyecto DORADO LIVING PORT, se encuentra ubicado en la ciudad de Bogot√° D.C., en la nomenclatura que asigne la UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL, sin embargo, se establece la sala de ventas y construcci√≥n en la Av. El Dorado # 96 a 20 (Barrio √Ālamos, Localidad Fontib√≥n). El proyecto est√° conformado por cuatro (4) de doce (12) pisos, los parqueaderos ser√°n comunales (residentes y visitantes), seg√ļn lo que establezca la licencia de construcci√≥n.

Contar√° con aparta estudios con √°reas construidas y privadas que estar√°n en los siguientes rangos:

 

Aparta estudios Tipo A de 1 habitaci√≥n, un ba√Īo, cocina con zona de ropa y zona social: de 28,00mt2 (√°rea construida) y 24,80 mt2 (√°rea privada construida).

 

Aparta estudios Tipo B de 1 habitaci√≥n, un ba√Īo, cocina con zona de ropa y zona social: de 28,00mt2 (√°rea construida) y 24,43 mt2 (√°rea privada construida).

 

Aparta estudios Tipo C de 1 habitaci√≥n, un ba√Īo, cocina con zona de ropa y zona social: de 28,00mt2 (√°rea construida) y 24,71 mt2 (√°rea privada construida).

 

Aparta estudios Tipo D de 1 habitaci√≥n, un ba√Īo, cocina con zona de ropa: de 21,60 mt2 (√°rea construida) y 18,90 mt2 (√°rea privada construida).

 

Aparta estudios Tipo E de 1 habitaci√≥n, un ba√Īo, cocina con zona de ropa y zona social: de 28,50mt2 (√°rea construida) y 25,09 mt2 (√°rea privada construida).

 

Aparta estudios Tipo F de 1 habitaci√≥n, un ba√Īo, cocina con zona de ropa y zona social: de 26,00mt2 (√°rea construida) y 21,70 mt2 (√°rea privada construida).

 

 

Información General del Proyecto

 

Todos los apartamentos se entregar√°n con acabados, conforme a las especificaciones del mismo que ser√°n entregadas en la sala de negocios por parte de los asesores comerciales y que deber√°n ser suscritas y/o firmadas por EL(LOS) FUTURO(S) COMPRADOR(ES).

 

Las áreas pueden sufrir modificaciones técnicas, por cambio de normas urbanísticas o por orden de la autoridad competente durante el trámite de expedición de la licencia de urbanismo y construcción.

 

El uso de los parqueaderos comunales ser√° regulado por la asamblea de copropietarios una vez se haga entrega de los mismos por parte de la CONSTRUCTORA.

 

El proyecto se construir√° en una sola etapa, compuesta por cuatro (4) torres de doce (12) pisos, junto con zonas las zonas comunes correspondientes.

 

 

 

El proyecto cuenta con las siguientes zonas comunes:

 

Zonas comunes Piso 1

 

Sendero de trote

Juegos infantiles

Senderos peatonales

Parque biosaludable

 

 

 

Club House (Tres pisos)

 

Piso 1

 

Porteria

Salón social

1 Ba√Īo personas con movilidad reducida

 

Piso 2

 

Sala de estudio

Business Center

Salón de juegos

Gimnasio

Ba√Īos

 

Piso 3

 

Sala de estudio

Business Center

Salas de videojuegos

Ba√Īos

Spa Zonas h√ļmedas (Sauna, turco y jacuzzi)

 

 

Cubierta club House

 

Terraza transitable

 

 

 

 

* La CONSTRUCTORA entrega los espacios como disponibles, la dotación de los mismos estará a cargo de la copropiedad, a excepción del gimnasio el cual se entregará semidotado. El uso de estas áreas estará regulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Las zonas comunales esenciales se entregan al momento de recibir la primera UNIDAD INMOBILIARIA y el restante de zonas comunes de uso y goce general se entregarán de conformidad con lo establecido en el artículo 24 de la Ley 675/2001.

El valor de la cuota de administraci√≥n provisional ser√° de aproximadamente de $________ pesos m/Cte. por metro cuadrado. No obstante, es de se√Īalar que este valor fue calculado con las tarifas vigentes al a√Īo del lanzamiento a ventas, raz√≥n por la cual est√° sujeto a los incrementos anuales de ley y tarifas vigentes a la fecha de entrega de la unidad inmobiliaria y seg√ļn su coeficiente de copropiedad (Es de se√Īalar que este valor puede ser objeto de modificaci√≥n por parte de la asamblea general de copropietarios).

LEGALES

*Las im√°genes, planos, renders, dimensiones,¬†detalles de dise√Īo, colores, especificaciones de los materiales, paisajismo, elementos decorativos de las unidades inmobiliarias, como los componentes del proyecto (zonas comunes) publicados en este material, son una representaci√≥n digital y art√≠stica del ilustrador, raz√≥n por la cual est√°n sujetos a modificaciones durante el proceso de licenciamiento y construcci√≥n, como consecuencia de cambios en la norma urban√≠stica o por orden directa de las autoridades competentes. Los apartamentos se entregar√°n con acabados. La informaci√≥n correspondiente a los acabados de entrega, las especificaciones y las etapas del proyecto, estrato y valor aproximado de la administraci√≥n, se informar√°n en la sala de negocio por parte de nuestros asesores¬†y se establecer√°n en los documentos correspondientes al cierre del negocio. El √°rea total construida incluye el √°rea privada m√°s muros, columnas y ductos.¬†El precio puede variar por condiciones de mercado y disponibilidad de las unidades. *Aplican subsidios otorgados por las cajas de compensaci√≥n familiar, subsidio mi casa ya y subsidio concurrente, v√°lido √ļnicamente para hogares que cumplan las condiciones establecidas por el gobierno nacional en la normatividad¬†legal¬†vigente. Consulta t√©rminos y condiciones en www.buenvivir.co/terminos-y-condiciones